vendredi 27 avril 2018

Saint-Mandé et le travail à distance





Saint-Mandé et le travail à distance


La révolution numérique
Elle permet de repenser les façons de travailler.
Le télétravail et les espaces de coworking (tiers-lieux de travail) sont déjà à l’origine de grandes mutations dans le monde du travail.
Les administrations et les entreprises publiques ou privées sous la pression de leurs salariés vont devoir s’y adapter.

Bien entendu, tous les emplois ne peuvent pas bénéficier (ou pâtir) de ces innovations.

Le coworking ou le tiers-lieu de travail

 Ces vocables recouvrent des espaces de travail dans lesquels on peut travailler de façon permanente ou occasionnelle sans  forcément  appartenir  à  la  même  entreprise. 
Il peut s’agir  d’espaces  en  accès  libre   (gares,   cafés   wifi)   ou   des   espaces   d’accès   payant   qui   proposent   des   services   plus   professionnels permettant aux actifs de travailler à distance dans des lieux aussi bien équipés et aménagés  que  dans leur entreprise.

On estime qu’en 2030 en Ile de France, entre  600 000  et  800 000  salariés  travailleront  à  distance un ou plusieurs jours par semaine. Actuellement, selon néo-nomade.com, les  utilisateurs  des  tiers-lieux  sont  à 62%  des  indépendants,  38  %  des  salariés. Sur ces 38 %, 52 % sont issus de PME/TPE, 20 % d’associations, 15 % de grandes entreprises, 12 % de collectivités.

Ce phénomène ne peut que s’amplifier chez les indépendants, il  s'impose dorénavant comme une nouvelle voie pour les grands groupes.
EDF, Generali, Crédit Agricole ont déjà adopté le coworking.













Des avantages

Pour les salariés, les indépendants :
. Meilleur équilibre vie personnelle/ travail ;
. Temps de transport réduit ;
. Liberté d’organisation du temps de travail.

Pour les entreprises ou les administrations :
. Plus de disponibilité de leurs salariés ;
. Meilleure productivité intellectuelle ;
. Diminution des coûts de location des bureaux.

Pour la collectivité :
. Baisse des taux de pollution ;
. Diminution des pics  d’affluence dans les transports publics en Ile de France ;
. Augmentation de la fréquentation des commerces de proximité.

Le tiers-lieu de travail et Saint-Mandé

Dans notre ville, 7700 personnes environ soit 68 % de la population qui travaille,   occupe une profession intermédiaire, supérieure ou intellectuelle.
On devine à loisir qu’une partie de cette population désire un meilleur équilibre entre leur vie familiale/personnelle et leur vie professionnelle.  Que peut-on leur proposer ?
Une plate-forme de travail : un projet privé, public ou mixte de coworking ? De nombreuses communes s’y mettent (Cf 94 Citoyens).
Tout cela doit s’inscrire dans une vision et une volonté pour Saint-Mandé demain.
Et là, c’est encore une décision politique ! A vous de faire le bon choix en 2020 en allant voter…




















Jean-Patrick BENIGNI
Mouvement Démocrate


samedi 14 avril 2018

Saint-Mandé, une attractivité en berne


Le petit village à la porte de Paris s’en est allé. Au fil des ans, le côté convivial de la ville s’est estompé.
De nombreux saints-mandéens se tournent désormais vers Vincennes. Comment mesurer ce lent déclin ? Il existe des critères publiés qui auraient dû alerter notre maire depuis des années. Toute sélection est nécessairement subjective mais il est des critères incontournables.

Un critère objectif : le prix du m2



Vincennes

Saint-Mandé

Prix “standardisé”


 7570€/m2

7420€/m2

Evolution sur 1 an


+ 6.1 %

+ 2.8 %

Evolution sur 5 ans


+ 9.8 %

+ 1.5 %

Source Chambre des notaires de Paris (novembre 2017)
Les prix calculés ne correspondent plus à des prix médians mais à des prix « standardisés » qui s’appuient sur la méthode des indices Notaires-INSEE et ont l’avantage d’être moins tributaires de la taille et de la qualité des biens vendus.

L’évolution des prix (critère quantifiable) est en faveur de Vincennes depuis 5 ans. Les primo-arrivants choisissent désormais Vincennes plutôt que Saint-Mandé pour des raisons subjectives d’attractivité. Il semblerait que les primo-arrivants se sentent mieux à Vincennes qu’à Saint-Mandé. Ce phénomène explique la croissance plus rapide du m2 à Vincennes qu’à Saint-Mandé alors que le bâti vincennois reste globalement de qualité inférieure à celui de Saint-Mandé.




Des critères subjectifs : sports et loisirs, culture et commerces

Environnement
7,89
7.21
Transports
8,61
8.06
Sécurité
7.77
7,43
Santé
7.80
6.91
Sports et loisirs
7.94
6.60
Culture
7.92
5.17
Enseignement
7.83
6.79
Commerces
8.43
5.94
Qualité de vie
8.48
7.26
Note globale
8.25/10
7.01/10

Vincennes
Saint -Mandé
Vincennes : notes obtenues sur 130 évaluations
Saint-Mandé : notes obtenues sur 47 évaluations

Le commerce local se délite. Les commerçants de la ville sont les premiers à s’en plaindre.  Sur le site www.ville-ideale.fr, les commentaires sont criants de vérité.
On ne peut prétendre à une vie culturelle de même niveau qu’à Vincennes mais la culture existante ne peut se résumer à la venue de vedettes de la télévision ou de la radio. Jean de la Fontaine souhaitait instruire et plaire.
On ne peut donc pas que plaire !
Les habitants de la ville trouvent leur ville triste en raison du peu d’animation dans Saint-Mandé.  Il faut cependant nuancer ce jugement car les rues se remplissent à chaque animation de rue.

Les solutions  sont politiques…

En place depuis 1997, le maire de Saint-Mandé a, au fur et à mesure des années, oublié de penser à des schémas de modernisation.

A Vincennes, l’équipe en place s’est livrée à une analyse fine de sa ville (urbanisme, commerces, culture, associations...). Une vision et une volonté forte ont permis d’inverser un long déclin. La politique suivie n’est pas exempte de critiques mais quelle politique le serait ?

Nous vivons à Saint-Mandé le même déclin faute de dynamisme, d’imagination et d’une volonté forte. 
Souhaitons qu’une nouvelle équipe en 2020 sache redonner le plaisir d’être dans cette ville pleine de potentiel !

Jean-Patrick Benigni
Mouvement Démocrate