samedi 14 avril 2018

Saint-Mandé, une attractivité en berne


Le petit village à la porte de Paris s’en est allé. Au fil des ans, le côté convivial de la ville s’est estompé.
De nombreux saints-mandéens se tournent désormais vers Vincennes. Comment mesurer ce lent déclin ? Il existe des critères publiés qui auraient dû alerter notre maire depuis des années. Toute sélection est nécessairement subjective mais il est des critères incontournables.

Un critère objectif : le prix du m2



Vincennes

Saint-Mandé

Prix “standardisé”


 7570€/m2

7420€/m2

Evolution sur 1 an


+ 6.1 %

+ 2.8 %

Evolution sur 5 ans


+ 9.8 %

+ 1.5 %

Source Chambre des notaires de Paris (novembre 2017)
Les prix calculés ne correspondent plus à des prix médians mais à des prix « standardisés » qui s’appuient sur la méthode des indices Notaires-INSEE et ont l’avantage d’être moins tributaires de la taille et de la qualité des biens vendus.

L’évolution des prix (critère quantifiable) est en faveur de Vincennes depuis 5 ans. Les primo-arrivants choisissent désormais Vincennes plutôt que Saint-Mandé pour des raisons subjectives d’attractivité. Il semblerait que les primo-arrivants se sentent mieux à Vincennes qu’à Saint-Mandé. Ce phénomène explique la croissance plus rapide du m2 à Vincennes qu’à Saint-Mandé alors que le bâti vincennois reste globalement de qualité inférieure à celui de Saint-Mandé.




Des critères subjectifs : sports et loisirs, culture et commerces

Environnement
7,89
7.21
Transports
8,61
8.06
Sécurité
7.77
7,43
Santé
7.80
6.91
Sports et loisirs
7.94
6.60
Culture
7.92
5.17
Enseignement
7.83
6.79
Commerces
8.43
5.94
Qualité de vie
8.48
7.26
Note globale
8.25/10
7.01/10

Vincennes
Saint -Mandé
Vincennes : notes obtenues sur 130 évaluations
Saint-Mandé : notes obtenues sur 47 évaluations

Le commerce local se délite. Les commerçants de la ville sont les premiers à s’en plaindre.  Sur le site www.ville-ideale.fr, les commentaires sont criants de vérité.
On ne peut prétendre à une vie culturelle de même niveau qu’à Vincennes mais la culture existante ne peut se résumer à la venue de vedettes de la télévision ou de la radio. Jean de la Fontaine souhaitait instruire et plaire.
On ne peut donc pas que plaire !
Les habitants de la ville trouvent leur ville triste en raison du peu d’animation dans Saint-Mandé.  Il faut cependant nuancer ce jugement car les rues se remplissent à chaque animation de rue.

Les solutions  sont politiques…

En place depuis 1997, le maire de Saint-Mandé a, au fur et à mesure des années, oublié de penser à des schémas de modernisation.

A Vincennes, l’équipe en place s’est livrée à une analyse fine de sa ville (urbanisme, commerces, culture, associations...). Une vision et une volonté forte ont permis d’inverser un long déclin. La politique suivie n’est pas exempte de critiques mais quelle politique le serait ?

Nous vivons à Saint-Mandé le même déclin faute de dynamisme, d’imagination et d’une volonté forte. 
Souhaitons qu’une nouvelle équipe en 2020 sache redonner le plaisir d’être dans cette ville pleine de potentiel !

Jean-Patrick Benigni
Mouvement Démocrate

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