Le petit village à la porte de Paris s’en est allé. Au
fil des ans, le côté convivial de la ville s’est estompé.
De nombreux saints-mandéens se tournent désormais vers
Vincennes. Comment mesurer ce lent déclin ? Il existe des critères publiés
qui auraient dû alerter notre maire depuis des années. Toute sélection est
nécessairement subjective mais il est des critères incontournables.
Un
critère objectif : le prix du m2
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Vincennes
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Saint-Mandé
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Prix “standardisé”
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7570€/m2
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7420€/m2
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Evolution sur 1 an
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+ 6.1 %
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+ 2.8 %
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Evolution sur 5 ans
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+ 9.8 %
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+ 1.5 %
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Source Chambre des notaires de Paris (novembre 2017)
Les prix
calculés ne correspondent plus à des prix médians mais à des prix «
standardisés » qui s’appuient sur la méthode des indices
Notaires-INSEE et ont l’avantage d’être moins tributaires de la taille et de la
qualité des biens vendus.
L’évolution des prix (critère quantifiable) est en faveur
de Vincennes depuis 5 ans. Les primo-arrivants choisissent désormais Vincennes
plutôt que Saint-Mandé pour des raisons subjectives d’attractivité. Il
semblerait que les primo-arrivants se sentent mieux à Vincennes qu’à
Saint-Mandé. Ce phénomène explique la croissance plus rapide du m2 à
Vincennes qu’à Saint-Mandé alors que le bâti vincennois reste globalement de
qualité inférieure à celui de Saint-Mandé.
Des critères subjectifs :
sports et loisirs, culture et commerces
Environnement
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7,89
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7.21
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Transports
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8,61
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8.06
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Sécurité
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7.77
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7,43
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Santé
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7.80
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6.91
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Sports et loisirs
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7.94
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6.60
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Culture
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7.92
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5.17
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Enseignement
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7.83
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6.79
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Commerces
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8.43
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5.94
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Qualité de vie
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8.48
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7.26
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Note
globale
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8.25/10
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7.01/10
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Vincennes
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Saint
-Mandé
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Vincennes :
notes obtenues sur 130 évaluations
Saint-Mandé :
notes obtenues sur 47 évaluations
Le commerce local se délite. Les commerçants de la ville sont
les premiers à s’en plaindre. Sur le
site www.ville-ideale.fr, les commentaires sont criants de vérité.
On ne peut prétendre à une vie culturelle de même niveau
qu’à Vincennes mais la culture existante ne peut se résumer à la venue de
vedettes de la télévision ou de la radio. Jean de la Fontaine souhaitait
instruire et plaire.
On ne peut donc pas que plaire !
Les habitants de la ville trouvent leur ville triste en
raison du peu d’animation dans Saint-Mandé.
Il faut cependant nuancer ce jugement car les rues se remplissent à
chaque animation de rue.
Les
solutions sont politiques…
En place depuis 1997, le maire de Saint-Mandé a, au fur
et à mesure des années, oublié de penser à des schémas de modernisation.
A Vincennes, l’équipe en place s’est livrée à une analyse
fine de sa ville (urbanisme, commerces, culture, associations...). Une vision
et une volonté forte ont permis d’inverser un long déclin. La politique suivie n’est
pas exempte de critiques mais quelle politique le serait ?
Nous vivons à Saint-Mandé le même déclin faute de
dynamisme, d’imagination et d’une volonté forte.
Souhaitons qu’une nouvelle équipe en 2020 sache redonner
le plaisir d’être dans cette ville pleine de potentiel !
Jean-Patrick
Benigni
Mouvement
Démocrate
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